Cantamilanos avanza con su desarrollo urbanístico con 120.000 metros cuadrados
El desarrollo urbanístico del entorno de Cantamilanos suma un nuevo avance administrativo tras las resoluciones publicadas en el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCyL), que afectan a dos de los principales ámbitos de crecimiento previstos en el norte de la capital leonesa.
Por un lado, el Ayuntamiento de León ha iniciado la tramitación del proyecto de actuación del sector NC 03-02 Cantamilanos Norte, mientras que la Junta de Castilla y León ha resuelto que el estudio de detalle del sector NC 06-01, con una superficie de 120.102 metros cuadrados, no requiere someterse al procedimiento de evaluación ambiental estratégica ordinaria al no apreciarse efectos significativos sobre el medio ambiente.
El ámbito del NC 06-01 se sitúa entre la Ronda Interior, la avenida de Asturias y los desarrollos previstos hacia el norte de la ciudad, una zona llamada a enlazar áreas residenciales consolidadas con futuras expansiones urbanas mediante la creación de nuevos espacios residenciales, dotacionales y de actividad económica.
Aprobación inicial del proyecto de Cantamilanos Norte
La publicación del BOCyL recoge el acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de León el pasado 17 de julio para aprobar inicialmente el Proyecto de Actuación del sector NC 03-02, promovido por la Junta de Compensación del ámbito y presidida por la sociedad Harri Iparra S.A.U., representada por María Ruiz San Vicente. El documento ha sido redactado por Trígono Consultores S.L., bajo la dirección del arquitecto Félix Álvarez.
El acuerdo municipal establece la apertura de un periodo de información pública de un mes durante el que cualquier interesado podrá consultar el expediente y presentar las alegaciones que considere oportunas. El anuncio precisa literalmente:
"Proceder a la apertura de un trámite de información pública por plazo de un mes, a fin de que durante dicho periodo pueda consultarse (...) toda la documentación relacionada con el presente procedimiento, así como formular y presentar cuantas alegaciones y documentos se consideren oportunos".
Asimismo, el BOCyL señala que: "En este sistema asumirá el papel de urbanizador el conjunto de propietarios de los terrenos que integran el Sector, constituidos en Junta de Compensación".
Correcciones antes de la aprobación definitiva
La resolución incorpora un amplio listado de modificaciones que deberán introducirse antes de la aprobación definitiva del proyecto. Entre ellas figuran la actualización de datos de propietarios y representantes, la incorporación de Ibercaja como titular de determinados derechos hipotecarios, la rectificación de titularidades catastrales y registrales, la corrección de cargas hipotecarias, así como diversos ajustes técnicos relacionados con las parcelas afectadas y las futuras inscripciones en el Registro de la Propiedad.
También se exige completar la documentación relativa a parcelas expropiadas, incorporar diversas actuaciones registrales y subsanar errores detectados en la descripción de fincas y cargas urbanísticas.
Garantía superior al millón de euros
Entre las condiciones impuestas figura la obligación de constituir una garantía económica para asegurar la ejecución de las obras de urbanización.
El acuerdo publicado establece expresamente: "Requerir a la Junta de compensación (...) proceda a la constitución en efectivo de la garantía de urbanización (...) ingresando en la Tesorería Municipal la cantidad de 1.050.166 euros, equivalente al 15% de los gastos de urbanización previstos en el proyecto".
Además, el Ayuntamiento exige que las cesiones de aprovechamiento urbanístico que excedan de los derechos de los propietarios se materialicen mediante vivienda sometida a algún régimen de protección pública.
Un sector estratégico para el crecimiento de la ciudad
La tramitación de ambos expedientes supone un nuevo paso para el desarrollo del corredor de Cantamilanos, considerado uno de los principales espacios de expansión previstos por el Plan General de Ordenación Urbana de León.
El estudio de detalle del sector NC 06-01 permitirá ordenar una superficie de 120.102 metros cuadrados destinada principalmente a nuevos usos residenciales, espacios dotacionales y actividades económicas, mientras que el proyecto de actuación del NC 03-02 avanza en la reparcelación y urbanización necesarias para hacer realidad ese crecimiento urbano.
Con estas actuaciones, el norte de León continúa dando pasos administrativos para incorporar nuevos suelos urbanizados y reforzar la conexión entre barrios ya consolidados, como Eras de Renueva y el entorno de la avenida de Asturias, con las futuras áreas de desarrollo previstas en Cantamilanos.