Bricolaje, servicios, alimentación, áreas de restauración y hogar: Villaquilambre abre la puerta a Bogaris para su gran centro comercial en Villaobispo
El Ayuntamiento de Villaquilambre dio este jueves un paso determinante para la futura construcción del gran complejo comercial proyectado en el entorno de Villaobispo de las Regueras. El Consistorio aprobó de forma provisional la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) una vez concluido el periodo de exposición pública, incorporando de manera específica la figura de “gran establecimiento comercial” y las condiciones para su implantación en la zona.
La medida supone un avance clave dentro de la tramitación urbanística necesaria para desarrollar una de las mayores actuaciones terciarias previstas en el área metropolitana de León durante la próxima década. El ámbito afectado se localiza junto a la ronda Este LE-20, frente al actual parque comercial de La Granja.
La modificación urbanística permitirá adaptar el uso del suelo a las necesidades del futuro complejo promovido por Bogaris, empresa que ya desarrolló el espacio comercial actualmente operativo al otro lado de la vía.
Un proyecto que duplicará el polo comercial de La Granja
La actuación contempla la creación de un nuevo parque comercial con más de 18.500 metros cuadrados de implantación y alrededor de 15.700 metros edificados destinados a actividad económica. El diseño sigue un modelo similar al ya implantado en La Granja, configurando un desarrollo prácticamente “gemelo” al existente.
El complejo se distribuirá en varias áreas independientes alrededor de un gran aparcamiento común en superficie. La propuesta incluye espacios para medianas superficies comerciales, alimentación, restauración y servicios complementarios.
Entre los usos previstos figuran cerca de 9.500 metros cuadrados para bricolaje y equipamiento especializado, casi 3.000 metros para alimentación, además de áreas destinadas a comercio del hogar, equipamiento personal y restauración. También se contempla la implantación de una estación de servicio.
El planeamiento prevé edificaciones de una sola altura y grandes superficies diáfanas, con orientación hacia la ronda Este para aprovechar la elevada visibilidad del tráfico metropolitano.
Villaobispo se consolida como eje económico
La aprobación municipal refuerza el papel de Villaobispo de las Regueras como nuevo foco de expansión comercial del alfoz leonés. La escasez de grandes parcelas disponibles en la capital ha desplazado parte de los nuevos desarrollos hacia municipios limítrofes como Villaquilambre, que en los últimos años ha incrementado notablemente su atractivo para operadores comerciales.
El futuro complejo se levantará a escasa distancia de firmas ya implantadas en el parque de La Granja, donde operan compañías nacionales e internacionales vinculadas al bricolaje, el deporte, el equipamiento doméstico y la alimentación.
La promotora prevé que el nuevo desarrollo actúe como ampliación natural del nodo comercial ya existente, consolidando un gran corredor terciario en el acceso este a León.
Inversión de 30 millones y horizonte de apertura en 2029
La inversión global estimada ronda los 30 millones de euros e incluye tanto las edificaciones comerciales como las obras de urbanización y adecuación del sector. El calendario que maneja la promotora sitúa la posible apertura en torno al año 2029, aunque el desarrollo dependerá todavía de la evolución de los trámites urbanísticos y de gestión vinculados a la junta de compensación.
El proyecto incorpora además previsiones de impacto económico relevantes para el municipio. Las estimaciones iniciales apuntan a unos 300 empleos directos asociados al funcionamiento del parque comercial, además del movimiento económico derivado de la construcción y de los ingresos fiscales futuros para las arcas municipales.
Un nuevo mapa comercial para el área de León
La decisión adoptada por el Ayuntamiento marca un punto de inflexión en la transformación comercial del entorno metropolitano leonés. El eje formado por La Granja y el futuro desarrollo de Villaobispo se perfila como uno de los mayores espacios comerciales de la provincia, con capacidad para atraer nuevas inversiones y ampliar la oferta de grandes operadores.
La modificación del PGOU aprobada este jueves supone así el avance administrativo más importante dado hasta ahora para hacer realidad un proyecto llamado a redefinir el crecimiento comercial del este del área urbana de León.