León busca suelo para 3.000 nuevos pisos mientras ya planifica cuatro nuevas áreas urbanas para crecer de forma ordenada
León se sitúa entre las áreas que mayor necesidad de vivienda nueva presentan en la Comunidad. Los estudios del sector inmobiliario y de la administración local estiman que serían necesarias en torno a 3.000 nuevas viviendas para atender la demanda real existente, en un contexto marcado por la escasez de obra nueva y una previsión de incremento de precios cercana al 10% a comienzos de 2026.
Este escenario convive con un dato que evidencia el desequilibrio del mercado: cerca de 40.000 viviendas permanecen vacías en la provincia. Se trata en muchos casos de inmuebles antiguos, mal ubicados o que no se ajustan a las necesidades actuales, lo que limita su capacidad para absorber la demanda, especialmente la de vivienda protegida o a precio asequible.
Cuatro grandes ámbitos para el crecimiento urbano
Ante esta situación, el Ayuntamiento de León avanza en la planificación de cuatro grandes áreas de desarrollo urbano llamadas a ampliar la superficie residencial de la capital y a reforzar su estructura urbana: el entorno del Carrefour de Fernández Ladreda, la Avenida de Asturias, el sector de La Granja y los bordes urbanos de Armunia.
Los proyectos, impulsados en colaboración con promotores privados, se plantean como actuaciones a medio plazo para responder a la demanda de vivienda, con un peso relevante de la vivienda protegida y nuevas dotaciones públicas.
Entorno Carrefour: 251 viviendas y un nuevo barrio
Uno de los desarrollos más avanzados se localiza junto al Carrefour de Fernández Ladreda, donde se urbanizará uno de los últimos grandes vacíos del callejero leonés. El proyecto cuenta con una inversión de 2,3 millones de euros, financiada por la junta de compensación integrada por los propietarios del suelo, entre ellos las hermanas Castro Martínez, la familia Prado García-Lubén y la propia cadena Carrefour.
El plan contempla la construcción de 251 viviendas, de las que el 75% serán de precio público. Las ocho parcelas residenciales se repartirán entre La Chantría, La Puentecilla y el Polígono 10, conectadas mediante nuevas calles que enlazarán la avenida Europa con Alcalde Miguel Castaño.
El dato | Área Carrefour
251 viviendas
El plan contempla la construcción de 251 viviendas, de las que el 75% serán de precio público
Además de las viviendas, se crearán 168 plazas de aparcamiento, tres zonas ajardinadas, un parque infantil y tres parcelas de uso comercial, una ya comprometida para una gran superficie alimentaria. El proyecto incluye también la cesión de suelo para equipamientos públicos y un parque de 7.647 metros cuadrados junto a la ronda Este. Si se cumplen los plazos previstos, las obras comenzarán a inicios de 2026 y la urbanización estará concluida antes de finalizar ese mismo año.
Avenida de Asturias: hasta 480 viviendas en Cantamilanos
El segundo gran ámbito de crecimiento se sitúa al norte de la ciudad, entre Mártires de Somiedo, Padre Isla y la Avenida de Asturias. La empresa Inversiones Inmobiliarias Canvives ha promovido la modificación del Plan General de Ordenación Urbana para desarrollar el sector NC 06-01, con una superficie de 120.102 metros cuadrados.
El diseño urbanístico se adapta a una topografía compleja, con fuertes pendientes, concentrando las viviendas en la zona más alta y reservando la ladera oeste para espacios libres y dotaciones. El planeamiento permite un máximo de 480 viviendas, con la obligación de que al menos la mitad sean de protección pública.
El dato | Cantamilanos
480 viviendas
El planeamiento permite un máximo de 480 viviendas, con la obligación de que al menos la mitad sean de protección pública.
El sector, situado en parte de Cantamilanos y delimitado por la avenida de Asturias, Padre Isla, Eras de Renueva y la Ronda Interior, está promovido por Canvives, empresa integrada en el grupo Aliseda Inmobiliaria. La modificación del PGOU cuenta ya con la aprobación definitiva de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Castilla y León.
La Granja: 1.475 viviendas bloqueadas por falta de potencia eléctrica
El caso de La Granja refleja uno de los principales obstáculos actuales al crecimiento urbano de León. A pesar de tratarse de un sector urbanizado y con planeamiento aprobado, la falta de potencia disponible en la subestación eléctrica impide iniciar nuevas promociones.
El bloqueo afecta a 1.475 viviendas previstas, aproximadamente la mitad de ellas de carácter público o a precio tasado. Sin suministro eléctrico suficiente no pueden tramitarse licencias ni ejecutarse obras, lo que mantiene paralizada una de las mayores bolsas de suelo residencial de la capital.
El dato | La Granja
1.475 viviendas
El área afecta a 1.475 viviendas previstas, aproximadamente la mitad de ellas de carácter público o a precio tasado
Desde el sector constructor se advierte de que el problema se extiende a otros puntos de la ciudad, donde la saturación de la red eléctrica está provocando retrasos y sobrecostes, incluso en edificios ya finalizados.
Armunia: crecimiento ordenado en los bordes urbanos
El cuarto foco de desarrollo se sitúa en Armunia, donde el Ayuntamiento trabaja en una reordenación de los suelos de los bordes del núcleo tradicional. Aunque el planeamiento se encuentra en una fase preliminar, el objetivo es ampliar la oferta residencial, incorporar dotaciones públicas y crear nuevos espacios verdes que faciliten la integración del barrio con el resto de la ciudad.
La actuación, con unas 80 viviendas, busca equilibrar el crecimiento urbano y reforzar el atractivo de los barrios periféricos como alternativa residencial, en un contexto marcado por la necesidad de vivienda y la presión creciente sobre los precios.
El dato | Armunia
80 viviendas
Todas las viviendas en esta zona de la ciudad podrían ser de protección oficial.
Con estos cuatro ámbitos en marcha, León trata de dar respuesta a una demanda estructural de vivienda que seguirá creciendo en los próximos años, siempre condicionada por la capacidad de ejecutar las infraestructuras necesarias y de movilizar suelo y vivienda realmente accesibles.
La Lastra, el motor actual
La Lastra, el nuevo epicentro urbano de León capital: auge inmobiliario y precios al alza con pisos que ya superan el medio millón de euros. Se trata del área de mayor desarrollo de la ciudad y la que ofrece una oferta atractiva e inmediata sin esperas de meses o años solo para la realización de proyectos de suelo urbano. El barrio del sur de León consolida su expansión con más de una decena de promociones activas y viviendas que ya alcanzan los 500.000 euros, aunque las opciones más asequibles rondan los 170.000 euros.
