La demanda extranjera de vivienda crece en León y roza el 5% de las compraventas
La vivienda de Castilla y León gana atractivo entre la población extranjera que hasta ahora había puesto el ojo principalmente en zonas como Islas Baleares, Levante, las grandes ciudades o el sur. La demanda foránea crece en la Comunidad, tras anotar en los tres primeros meses de 2026 el segundo mayor incremento del país.
De esta forma, el peso de los extranjeros en las compraventas de viviendas firmadas en Castilla y León rebasa ya la barrera del cinco por ciento, un porcentaje no visto en un primer trimestre desde 2018, según los últimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, consultados por Ical.
Esta evolución en Castilla y León contrasta con lo sucedido en el conjunto del país, donde la demanda extranjera de vivienda se incrementó en el primer trimestre 0,4 puntos porcentuales, frente al predominio de los descensos en trimestres precedentes. Con ello, las operaciones de foráneos se situaron en el 13,92 por ciento, perdiendo el umbral del 14 por ciento alcanzado anteriormente.
De esta forma, en términos absolutos se contabilizaron en España algo menos de 24.800 compras por parte de extranjeros, frente a las algo más de 24.200 del cuarto trimestre de 2025. Estos resultados constatan para el Colegio de Registradores la “relevancia” del demandante extranjero en el mercado nacional. Destacan los británicos (6,82 por ciento), neerlandeses (6,56 por ciento), marroquíes (6,21 por ciento), alemanes (6,09 por ciento), italianos (5,54 por ciento) y los rumanos y franceses (5,2 por ciento).
Por comunidades
En Castilla y León, con una subida de 1,15 puntos porcentuales, y en otras once comunidades aumentó el peso de compras por extranjeros, dando lugar tan solo a descensos en cinco autonomías: Baleares (2,58 por ciento), Cataluña (0,72 por ciento), País Vasco (0,71), Canarias (0,34 por ciento) y Aragón (0,24 por ciento).
A pesar de este aumento, Castilla y León se encuentra entre las comunidades con menor peso de los extranjeros entre las compraventas de viviendas, que se concentran en los lugares con un mayor desarrollo del sector turístico. No obstante, supera a Cantabria (3,97 por ciento), País Vasco (3,51 por ciento), Galicia (3,02 por ciento) y Extremadura (2,17 por ciento).
Así, la mayor parte de las operaciones inmobiliarias de viviendas de extranjeros se dieron en Baleares (28,89 por ciento), la Comunidad Valenciana (28,16 por ciento), Canarias (22,78 por ciento), la Región de Murcia (21,73 por ciento), Cataluña (15,37 por ciento) y Andalucía (13,24 por ciento).
En paralelo, las provincias con valores más elevados fueron Alicante (44,65 por ciento), Málaga (34,3 por ciento), Baleares (28,89 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (26,05 por ciento), Gerona (24,7 por ciento), Murcia (21,73 por ciento), Las Palmas (20,14 por ciento), Almería (17,84 por ciento) y Tarragona (15,24 por ciento).
Más al este
La demanda extranjera de vivienda se concentra al este de Castilla y León, especialmente en Soria y Burgos, con una clara diferencia sobre León, Zamora y Salamanca, las tres provincias más al oeste de la Comunidad, que siguen un patrón más parecido al de Galicia, Extremadura y la Andalucía más occidental.
En Castilla y León, la provincia de Soria es la que presenta un mayor peso de la inversión extranjera, con un 6,98 por ciento, casi dos puntos por encima de la media autonómica. A continuación se sitúan Burgos con un 6,25 por ciento; Ávila con un 5,91 por ciento, Segovia con un 5,29 por ciento, Valladolid con un 5,13 por ciento y Palencia con un 5,03 por ciento.
Por debajo de la barrera del cinco por ciento se encuentran León, que alcanza un 4,97 por ciento, Zamora con un 3,68 por ciento y, finalmente, Salamanca, que presenta el peso más reducido del mercado extranjero dentro de la Comunidad con un 2,94 por ciento.
Respecto a la variación en términos porcentuales, en comparación con el trimestre precedente, la tendencia predominante en Castilla y León fue de incremento. El mayor repunte lo registró Ávila con un ascenso de 2,41 puntos, seguida por Soria (2,06 puntos), Valladolid (1,52 puntos), León (1,41 puntos), Salamanca (1,33 puntos) y Burgos (1,04 puntos).
Por su parte, Segovia mostró una variación positiva muy escasa (0,14 puntos) y Palencia se mantuvo sin cambios respecto al trimestre previo, siendo Zamora la única provincia castellana y leonesa que registró un descenso trimestral en la cuota de compradores extranjeros, con un ajuste de 0,14 puntos.
