Torneros pasa a manos de 'Casa 47', sociedad relevo del Sepes y que deja el suelo industrial en segundo plano
El Consejo de Ministros ha dado luz verde a la transformación de Sepes en 'Casa 47' Entidad Pública Empresarial, un cambio estructural que convierte a la antigua agencia de urbanización del Estado en un operador integral de vivienda pública. La modificación, aprobada mediante Real Decreto, implica la desaparición de la Dirección General de Sepes y la reorganización de su estructura directiva bajo una presidencia, aunque sin variación de rangos ni retribuciones.
La nueva entidad nace con un objetivo claro: poner la vivienda en el centro de su actividad, incluyendo la construcción, urbanización y, por primera vez, la gestión completa del ciclo residencial del parque público estatal.
Torneros cambia de destino: del nodo logístico a la incertidumbre
Entre los activos que pasan a su control figura la totalidad de los terrenos previstos para la plataforma industrial y ferroviaria de Torneros, en el alfoz de León. Se trata de 197 hectáreas adquiridas por Sepes por 8,5 millones de euros, un proyecto que llegó a contar con plan especial aprobado en 2012 y declaración de impacto ambiental publicada en 2014, pero cuyo desarrollo nunca llegó a activarse.
Con la integración de estos suelos, Torneros queda relegado en la agenda estatal, ya que la vivienda será la prioridad absoluta de Casa 47, y la gestión de suelo industrial pasa a un plano secundario.
Contratos de hasta 75 años y precios ajustados a la renta
Durante la presentación del nuevo organismo, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana detalló las características de los futuros contratos. La duración podrá alcanzar los 75 años, estructurados en un primer periodo de 14 años y prórrogas automáticas de 7 años siempre que se mantengan las condiciones de acceso.
Los alquileres se calcularán según criterios de asequibilidad y no en función de los costes de construcción. Ningún contrato podrá superar el 30% de la renta media de la comunidad autónoma correspondiente, y la oferta se dirigirá prioritariamente a personas con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM, es decir, al 60% de la población trabajadora y de clase media.
Un operador público con patrimonio desde el primer día
Casa 47 gestionará desde su constitución un amplio parque procedente de distintos ministerios y de la Sareb, incluyendo más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para 55.000 nuevas unidades. Solo este año se han licitado proyectos para más de 1.600 viviendas y se prevé lanzar una oferta pública de compra de 100 millones de euros.
Además, el organismo ha reactivado urbanizaciones clave en ciudades como Sevilla, València o Ibiza, con próximas actuaciones en Málaga y Madrid.
Objetivo: alcanzar estándares europeos de vivienda pública
El Gobierno prevé movilizar 13.000 millones de euros en diez años para consolidar un parque público que pueda sostenerse y crecer al margen de los ciclos especulativos. La meta es situar el volumen de vivienda pública en torno al 8%, nivel comparable al de otros países europeos.
Con esta hoja de ruta, Casa 47 aspira a constituirse en la principal palanca estatal para garantizar el acceso a la vivienda y moderar el mercado mediante la oferta de alquiler asequible, al tiempo que absorbe proyectos como Torneros, cuyo futuro industrial queda ahora supeditado a los nuevos planes residenciales del Estado.
Todo ello mientras sigue en el aire el futuro de Torneros, un instrumento industrial clave para el desarrollo de la provincia de León.
