30 millones de inversión permitirán 'multiplicar por dos' el centro comercial de La Granja con Mercadona como abanderado
El Ayuntamiento de Villaquilambre ha dado este jueves el primer paso administrativo para permitir una gran expansión comercial en el entorno de La Granja. El pleno municipal ha aprobado inicialmente una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU de 2011) con el fin de adaptarlo a la Norma Técnica Urbanística de Castilla y León sobre grandes establecimientos comerciales.
Este ajuste normativo afecta, entre otros aspectos, a la regulación de aparcamientos públicos, accesos peatonales y la convivencia de estas instalaciones con zonas residenciales próximas.
El documento permanecerá en exposición pública durante un mes antes de su aprobación definitiva, un trámite imprescindible para que los promotores puedan presentar proyectos ajustados al nuevo marco urbanístico.
La expansión al otro lado de la ronda Este
La modificación del planeamiento abre la puerta a duplicar prácticamente la superficie del actual centro comercial de La Granja, inaugurado en 2021 en suelo de León capital. La ampliación se desarrollaría en terrenos de Villaobispo de las Regueras, dentro del sector SUR-29, al otro lado de la ronda LE-20, una vía por la que circulan diariamente alrededor de 30.000 vehículos y ahora en proceso de soterramiento.
La actuación se plantea sobre una parcela de casi tres hectáreas con uso terciario, lo que permitirá la implantación de nuevas naves comerciales, espacios de restauración y otros servicios compatibles.
Mercadona, principal atractivo
Entre los operadores interesados destaca Mercadona, que se perfila como el principal reclamo del nuevo complejo. La presencia de la cadena valenciana de supermercados actuaría como motor de atracción para otras marcas que no encontraron disponibilidad de suelo en la ciudad de León, reforzando el carácter comarcal del enclave.
El proyecto prevé superar los 28.000 metros cuadrados de superficie comercial de la mano de Bogaris y generar en torno a 200 puestos de trabajo directos, según las estimaciones manejadas en la fase preliminar.
Tramitación paralela del sector SUR-29
De forma simultánea, se ha gestionado el plan de actuación y reparcelación de la unidad de actuación 2 del SUR-29, un paso técnico necesario para ordenar las parcelas y permitir la presentación de proyectos concretos.
Este sector forma parte de un ámbito mucho mayor, de más de 500.000 metros cuadrados, que inicialmente estaba destinado solo a vivienda y que fue rediseñado tras la crisis inmobiliaria en siete áreas diferenciadas.
Entre ellas se incluyen cinco zonas residenciales, una parcela reservada para el futuro cuartel de la Guardia Civil —que permitirá ampliar el actual puesto de Armunia— y el área terciaria ahora destinada al desarrollo comercial.
Impacto económico para el municipio
Desde el punto de vista municipal, la operación supone una oportunidad para dinamizar el empleo y aumentar los ingresos locales a través de impuestos como el ICIO, el IAE y el futuro IBI de las nuevas instalaciones. La empresa promotora, Bogaris, refuerza así su presencia en la provincia de León, donde ya gestiona el centro comercial Reino de León.
La promotora Bogaris cuenta actualmente con 23 parques comerciales y cuatro establecimientos independientes en desarrollo en la Península Ibérica, que suman cerca de 690.000 metros cuadrados de superficie. La inversión prevista en Villaquilambre será similar a la realizada en la primera fase del complejo leonés, consolidando el eje de la ronda Este como uno de los principales polos comerciales del área metropolitana.
